¿Qué es un estudio de viabilidad?
Es un análisis de todos los aspectos que conforman el camino crítico para el éxito o fracaso de una promoción inmobiliaria. Estos son:
1. Jurídico.- Conocer quién es el propietario y que ningún derecho limite el uso del solar o edificio: usufructos, censos, derechos de paso,…
2. Legal – Urbanístico.- Que la legislación permita el desarrollo urbanístico pretendido, tanto en cuanto al objeto como en la dimensión superficie.
3. Mercado.- El estudio de mercado, tanto de la oferta como el análisis de la demanda, nos permite determinar el producto inmobiliario óptimo, su precio y sobre todo el ritmo de sus ventas.
4. Económico.- La determinación de la inversión y la previsión de la cuenta de resultados, nos mostrará la rentabilidad del proyecto.
5. Financiero.- Finalmente la rentabilidad y las diferentes alternativas financieras concluirán positiva o negativamente el estudio.
2. Legal – Urbanístico.- Que la legislación permita el desarrollo urbanístico pretendido, tanto en cuanto al objeto como en la dimensión superficie.
3. Mercado.- El estudio de mercado, tanto de la oferta como el análisis de la demanda, nos permite determinar el producto inmobiliario óptimo, su precio y sobre todo el ritmo de sus ventas.
4. Económico.- La determinación de la inversión y la previsión de la cuenta de resultados, nos mostrará la rentabilidad del proyecto.
5. Financiero.- Finalmente la rentabilidad y las diferentes alternativas financieras concluirán positiva o negativamente el estudio.
¿A quién va dirigido el estudio de viabilidad?
Tiene diferentes receptores e interesados:
1. Propietario del solar, para la determinación de las diferentes alternativas de negocio que pueda generar un solar o edificación.
2. Promotor inmobiliario, como instrumento de decisión para la compra o realización de una promoción inmobiliaria.
3. Manager integral o profesional, para la realización conjunta con propietario o empresa promotora de una promoción.
4. Tasador inmobiliario, como complemento principal de una tasación.
¿Qué Productos Inmobiliarios?
Qué tipología de productos inmobiliarios podemos desarrollar: viviendas, oficinas, industrias, complejos inmobiliarios (conjunto compuesto de diferentes tipos de productos), hoteles, residencias geriátricas, gimnasios, apartamentos tutelados, resorts,….
¿Cuáles la utilidad de un estudio de viabilidad?
Es un instrumento esencial que ayuda a la toma de decisiones de inversiones inmobiliarias, aumentando el conocimiento de las diferentes variables intervinientes, y por lo tanto disminuye el riesgo de una decisión incorrecta.
Es una ayuda en la búsqueda de recursos, tanto bancaria como inversionistas financieros. También permite el análisis de promociones de productos nuevos, fuera de la vivienda tradicional, y ayudar a la diversificación en momentos de incertidumbre.
Y por último en época de crisis inmobiliaria, donde la oferta es superior a la demanda, necesariamente es deberán analizar detalladamente la tipología de viviendas, y adaptarlas completamente a las necesidades del consumidor.
Jordi Vilajosana
Socio Eurgabinet Gestio y profesor Universitat Politécnica de Catalunya.
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